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Le juge arrogant Stephen Mortensen est victime d’un accident vasculaire cérébral presque fatal, le laissant partiellement paralysé et forcé d’être placé dans une maison de retraite. Retenu par le personnel et éloigné de son colocataire amical, Mortensen se heurte bientôt au locataire apparemment gentil, Dave Creeley, qui terrorise secrètement la maison avec un jeu sadique appelé « la loi de Jenny Penn » tout en utilisant sa poupée démente comme instrument de cruauté. Ce qui commence comme un tourment enfantin se transforme rapidement en incidents beaucoup plus sinistres et dérangeants. Lorsque les supplications de Mortensen au personnel ne sont pas entendues, il décide de mettre fin au règne de terreur de Crawley.